Вниманию читателей представляем истории с актуальными на сегодняшний день вопросами, связанными с недвижимостью: приватизация жилого помещения, раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, а также оформление права собственности. 

ПЕРЕПЛАНИРОВКА НЕ ПРИГОВОР

Все мы хотим иметь удобное, красивое жильё — такое, чтобы было именно для нас. Однако в жизни часто сталкиваемся с уже готовыми проектами домов и квартир, изменить которые оказывается совсем не просто. Да и сама перепланировка жилья может повлечь за собой неприятные последствия для владельцев, поэтому подходить к данному вопросу нужно со всей серьёзностью.

В марте 2024 года к экспертам Госюрбюро за помощью обратилась жительница города Ульяновска. Её супруг столкнулся с проблемой при приватизации квартиры — Администрация муниципальной собственности в предоставлении данной услуги отказала. Выяснилось, что согласно техническому паспорту в жилом помещении были произведены работы по перепланировке: уменьшение жилой площади, пробивка дверного проёма и демонтаж раковины, разрешение на которые отсутствовало. Однако, по данным проведённой экспертизы, работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют действующим нормативным требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений.

Эксперт Госюрбюро Наталья Гаршина предоставила подробную устную консультацию и объяснила гражданам, что  в связи с произведенной в квартире перепланировкой оформить право собственности на квартиру теперь можно только в судебном порядке. 

Юрист помогла составить исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а также о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В середине лета решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска исковые требования граждан были удовлетворены в полном объёме.

КАЖДОМУ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ

Ещё с одним вопросом, связанным с недвижимостью, граждане обратились к эксперту Наталье Гаршиной. Весной 2024 года к юристу пришла пенсионерка за консультацией о возможности раздела лицевых счетов в квартире, принадлежащей на праве общей долевой собственности ей и её внукам, приживающим в г. Москве. Полностью оплачивать коммунальные услуги за квартиру одной пенсионерке довольно трудно, а соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за содержание жилья всех собственников достигнуто не было. Поэтому женщина обратилась в Госюрбюро.

Юрист Наталья Гаршина предоставила подробную устную консультацию и составила несколько заявлений в УК и другим сособственникам квартиры. Кроме того, было составлено исковое заявление в суд об определении порядка оплаты расходов на содержание жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение.

В июле решением Заволжского районного суда г. Ульяновска был определён порядок и размер участия пенсионерки в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из принадлежащих ей 9/16 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Данное решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также капитального ремонта.

ДОКУМЕНТЫ И ЕЩЁ РАЗ ДОКУМЕНТЫ

Владеть недвижимостью или просто в ней проживать — совершенно разные вещи, и нельзя забывать об этом. Владение домом или квартирой — это большая ответственность, которая всегда должна быть подкреплена соответствующими документами и в нужное время. Ведь спустя 10 или 20 лет может оказаться, что воспользоваться различными коммунальными услугами, провести газ или воду, или же продать жильё будет просто невозможно. 

В апреле 2024 года в р.п. Карсун к экспертам Госюрбюро обратился гражданин по нотариальной доверенности от имени своей матери по вопросу признания за ней права собственности на земельный участок в порядке
наследования. 

В далеком 1992 году его бабушке и маме (истице) выдали свидетельство о праве собственности на земельный участок. Своевременно оформить его не получилось, а в 2006 году умерла бабушка — наследодатель, через 2 года один из наследников — её сын. В живых осталась только истица, которая несколько лет проживала в Туркменистане. На протяжении 8 лет за домом, расположенном на указанном участке, ухаживал заявитель, сын истицы.

Документы были и не нужны, но неожиданно в связи с газификацией возникла необходимость оформления объектов недвижимости, а также признания права собственности на земельный участок. 

Специалистом Госюрбюро Елена Болотнова подробно разъяснила мужчине все нюансы и помогла составить исковое заявление в суд. После двух судебных заседаний Карсунский районный суд вынес решение об удовлетворении исковых требований.