Вашему вниманию представляем очередную серию успешных дел из судебной практики  членов Ульяновского регионального отделения Ассоциации юристов России — экспертов Государственного юридического бюро. 

В данной статье вы узнаете о нюансах решения спора о границах земельных участков, познакомитесь с историей неудавшейся покупки жилого дома в счёт материнского капитала, а также рассмотрите ситуации, затрудняющие назначение досрочной пенсии. 

Приятного чтения!

НУ И СОСЕДИ: СПОР О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Земельные споры достаточно часто рассматриваются судами, а ещё большее их количество соседи пытаются разрешить самостоятельно — с переменным успехом. Такие споры практически никогда не бывают простыми. А в последнее время они ещё и усложнились, в связи с введением новых требований и применения инновационных технологий измерения. 

В январе 2025 года в Госюрбюро города Ульяновска обратилась гражданка серебряного возраста, являющаяся опекуном недееспособной женщины, с просьбой помочь зарегистрировать в Росреестре границы земельного участка возле жилого дома, в котором она и её опекаемая проживают. Гражданка пояснила, что кадастровый инженер провёл межевание и установил границы участка, после чего выяснилось, что происходит наложение на участок соседей. Последние в свою очередь отказываются исправлять реестровую ошибку и вносить изменения в межевой план своего участка. В связи с этим возникает проблема, разрешить которую возможно уже только через обращение в суд. 

Эксперт Госюрбюро Наталья Гаршина, внимательно изучила дело, помогла гражданке собрать все необходимые документы и составить исковое заявление в суд об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В конце марта решением Заволжского районного суда города Ульяновска исковые требования женщины были полностью удовлетворены. Теперь  границы земельных участков возле жилых домов установлены в надлежащем порядке, и никакие возмущения соседей уже не смогут помешать справедливому установлению границ.

МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ

Материнский (семейный) капитал — это мера государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Потратить материнский капитал можно разными способами. Покупка жилья — один из самых распространенных вариантов его вложения, но, чтобы приобретение дома в счёт материнского капитала прошло удачно, нужно знать не только особенности строения, но и специфику процедуры купли-продажи. В противном случае могут возникнуть серьёзные проблемы. Отдельно рассмотрим реальный случай из практики.

За юридической помощью к экспертам Госюрбюро обратился житель Заволжского района города Ульяновска. Мужчина рассказал, что являлся собственником дома и земельного участка, которые он в феврале 2024 года продал по договору купли-продажи. При этом покупатели большую часть суммы обязались оплатить за счёт средств материнского капитала. Договор был оформлен, переход права собственности на покупателей зарегистрирован в Росреестре. Однако условия договора по оплате оказались не выполнены: покупателям было отказано в выдаче материнского капитала на приобретение жилья.

Не зная, что делать дальше, гражданин обратился за помощью к экспертам Государственного юридического бюро. Специалист Юлия Ерофеева провела правовой анализ ситуации и предложила направить в адрес покупателей письменную претензию о необходимости оплаты стоимости недвижимости. В устной форме покупатели ответили, что денег у них нет. После этого было решено обращаться в суд. Опытный юрист помогла составить исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателями её стоимости.

В марте 2025 года решением Чердаклинского районного суда Ульяновской области исковые требования были удовлетворены. Судом расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества, а также прекращено право собственности покупателей и восстановлено право собственности на дом и земельный участок обратившегося мужчины.

ДОСРОЧНАЯ ПЕНСИЯ

Каждый россиянин по достижении определённого возраста может рассчитывать на выплату пенсии. У некоторых людей есть возможность выйти на пенсию раньше остальных. 

Досрочный выход на пенсию — это возможность оформить пенсию, не дожидаясь 60-65 лет, как это происходит в обычном порядке. Конкретный возраст выхода на досрочную пенсию зависит от сферы работы, стажа, накопленных пенсионных баллов, количества детей и других факторов. Сюда же относится уменьшение пенсионного возраста для граждан, пострадавших вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, что является одной из форм компенсации государством вреда, причинённого чернобыльской катастрофой, и зависит от факта и продолжительности проживания или работы в соответствующей зоне радиоактивного загрязнения. Однако иногда, при оформлении данной меры социальной поддержки граждане сталкиваются с различными трудностями и нюансами. Рассмотрим некоторые их них подробнее. 

В январе 2025 года в Госюрбюро Карсунского района Ульяновской области обратилась гражданка по вопросу назначения досрочной пенсии. Женщина рассказала, что является лицом, имеющим право на досрочную пенсию по старости, однако при обращении в СФР ей было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего факт её регистрации в зоне с льготным социально-экономическим статусом на момент аварии в период с апреля 1986 по июнь 1986 и до марта 1990 года. 

Несмотря на факт того, что гражданка родилась и всю свою сознательную жизнь проживала в р.п. Карсун, доказательств не хватало — была утеряна домовая книга, подтверждающая отдельный период времени.

Эксперт Госюрбюро Елена Болотнова внимательно изучила ситуацию, проконсультировала гражданку и помогла составить исковое заявление в суд. На судебное заседание были приглашены свидетели — одноклассницы и сокурсницы женщины, которые и подтвердили факт её постоянного проживания в зоне с льготным социально-экономическим статусом. 

По итогу суд удовлетворил исковые требования гражданки, и с 21 января 2025 года ей назначена досрочная пенсия.  

С похожей ситуацией столкнулся и житель с. Нагаево. Мужчина является лицом, имеющим право на досрочную пенсию по старости с уменьшением возраста на 3 года и применением норм Закона РФ от 15.05.1991 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС». Однако при обращении в СФР по вопросу назначения досрочной пенсии гражданин получил отказ.

Причиной такого ответа оказалось наличие расхождений по персональным данным в трудовой книжке и архивных справках, которые были искажены при заполнении трудовой книжки. Колхоз «Верный путь», заполнивший и выдавший трудовую книжку, в настоящее время ликвидирован, что препятствует внесению исправлений в правоустанавливающий документ и сведений о заработной плате, в ином, кроме как судебном, порядке. 

Опытный юрист Елена Болотнова предоставила гражданину подробную устную консультацию, а затем помогла собрать все необходимые документы и составить исковое заявление в суд о признании права на назначение досрочной пенсии.

По итогу решением суда исковые требования мужчины были удовлетворены в полном объёме. С 9 января 2025 года гражданину назначена его заслуженная пенсия.